Escrituración de operaciones financiadas, con asesoría inicial sin costo.
Coordinamos la escrituración de operaciones financiadas por Infonavit, Fovissste, ISSSFAM y banca comercial. Acompañamos al comprador, al vendedor, y a la institución crediticia para cerrar la operación en tiempo y conforme a las reglas específicas de cada esquema.
Los créditos hipotecarios son hoy el vehículo más común para acceder a vivienda en México. La función notarial dentro del proceso consiste en formalizar la operación en escritura pública —que incluye simultáneamente la compraventa entre vendedor y comprador y la constitución de la hipoteca a favor de la institución crediticia— y coordinar los tiempos entre el cliente, la institución que otorga el crédito y el Registro Público de la Propiedad.
Operamos con los cuatro esquemas principales que existen en México.
¿Aún no tiene aprobado su crédito hipotecario?
Si tiene dudas sobre cómo iniciar el trámite y obtener su crédito Infonavit, Fovissste, ISSSFAM o bancario, ofrecemos asesoría inicial sin costo. Coordinamos con su empleador, su institución crediticia o el banco para mapear la ruta correcta y los documentos requeridos antes de iniciar la operación notarial.
Agendar asesoría gratuitaCrédito Fovissste
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) otorga créditos hipotecarios a trabajadores del sector público federal.
Cuándo aplica
El comprador es trabajador del sector público federal con derechohabiencia al ISSSTE, antigüedad suficiente y participación en el programa de financiamiento correspondiente (Tradicional, Conyugal, Solidario, entre otros).
Proceso ante la notaría
Similar a Infonavit pero con instructivo notarial y formatos específicos Fovissste: recepción del instructivo, integración del expediente, revisión registral, cálculo fiscal, firma programable en aproximadamente una semana, liberación de fondos por Fovissste e inscripción registral con entrega del testimonio inscrito en menos de 60 días.
Crédito ISSSFAM · Fuerzas Armadas
El Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (ISSSFAM) opera créditos hipotecarios para personal militar en activo y retirado de SEDENA y SEMAR, con cargo a la subcuenta de vivienda del instituto.
Cuándo aplica
El comprador es miembro o pensionado de las Fuerzas Armadas Mexicanas (Ejército Mexicano, Fuerza Aérea Mexicana o Armada de México), con derechohabiencia al ISSSFAM y antigüedad suficiente para acceder al esquema crediticio.
Proceso ante la notaría
- Recepción del instructivo notarial ISSSFAM y cotización inicial.
- Integración del expediente con documentación específica del instituto (constancia de derechohabiencia, formatos del militar, identificación militar vigente).
- Revisión registral y validación del avalúo aprobado por ISSSFAM.
- Cálculo de obligaciones fiscales — ISR del vendedor e ITD del comprador.
- Firma de la escritura — programable en aproximadamente una semana. Se otorga simultáneamente la compraventa y la constitución de la hipoteca a favor del ISSSFAM.
- Liberación de fondos al vendedor por el ISSSFAM, inscripción registral y entrega del testimonio inscrito en menos de 60 días desde la firma.
Crédito bancario
Las instituciones bancarias autorizadas otorgan créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, refinanciamiento, liquidez con garantía hipotecaria, y créditos comerciales.
Operamos con cualquier institución bancaria autorizada en México que otorgue créditos hipotecarios sobre inmuebles ubicados en el Estado de Veracruz.
Proceso ante la notaría
Recepción del instructivo notarial del banco, integración del expediente (incluye avalúo bancario, mesa de control, autorización de la institución), revisión registral, cálculo fiscal, firma de escritura, liberación de fondos al vendedor (o al cliente en operaciones de liquidez) e inscripción registral con entrega del testimonio inscrito.
Documentos para iniciar.
Lista orientativa: marque lo que ya tiene. La notaría confirma los requisitos exactos de su caso en la primera consulta, sin costo.
En créditos hipotecarios
¿Cuánto tarda una operación con crédito hipotecario desde que está aprobado?
Una vez que el comprador tiene el crédito aprobado y el vendedor está listo, el proceso suele tomar entre 2 y 4 semanas hasta la firma de la escritura, dependiendo de los tiempos de la institución crediticia. La entrega del testimonio inscrito ocurre en menos de 60 días desde la firma.
¿Puede el vendedor recibir su pago el mismo día de la firma?
En operaciones con Infonavit, Fovissste, ISSSFAM y algunos bancos, sí — los fondos se liberan al vendedor el mismo día de la firma o en los días inmediatos posteriores, dependiendo del instituto. En otras operaciones bancarias, los tiempos varían entre 24 horas y 5 días hábiles.
¿Qué pasa si el avalúo es menor al precio de venta?
En ese caso, el comprador debe cubrir la diferencia entre el avalúo y el precio de venta con recursos propios. Es importante conocer el avalúo antes de cerrar el precio con el vendedor.
¿Quién paga los gastos notariales en operaciones con crédito?
La mecánica varía por esquema. Infonavit: los gastos se financian dentro del propio crédito — el comprador no paga en efectivo. Fovissste: los gastos se pagan por el comprador con recursos propios, separadamente del crédito. ISSSFAM: similar a Fovissste. Bancario: depende del esquema comercial del banco. En todos los casos desglosamos los costos en la cotización inicial sin costo.
¿Puedo comprar con crédito de Infonavit y luego cambiarlo por uno bancario?
Sí, mediante un refinanciamiento (cambio de la institución acreedora). Es una operación notarial específica que formaliza la cancelación de la hipoteca anterior y la constitución de una nueva a favor de la institución bancaria. Conviene comparar tasa, plazo y comisiones antes de proceder.
Cada esquema crediticio tiene sus reglas. Acompañamos la operación para que cierre en tiempo — y si aún no tiene crédito, la asesoría inicial es sin costo.
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